Los crecientes costos y riesgos llevaron al receptor Luke Charlton a vender rápidamente un hotel emblemático en un acuerdo de 1,5 millones de euros que ahora enfrenta un desafío legal, escuchó el viernes el Tribunal Superior.
Trecys Hotel Group está pidiendo al tribunal que haga cumplir un acuerdo de 1,6 millones de euros para comprar el Art Re Hotel con vistas a la ciudad de Waterford, que la empresa dice que acordó el 21 de noviembre de 2016 con el fondo estadounidense Cerberus y Charlton cuando pagó euros. 160.000 como depósito no reembolsable y demostró que había dinero para pagar la propiedad.
Charleton dijo al Tribunal Superior que recomendó una oferta de 1,25 millones de euros del empresario Seamus Walsh, quien finalmente pagó 1,5 millones de euros por la propiedad, porque Cerberus creía que un postor rival podría cerrar el trato rápidamente. Cuidado.
Explicó que, como síndico, se había hecho cargo de un terreno baldío que necesitaba seguridad las 24 horas para evitar comportamientos antisociales que estaban elevando los costos del seguro.
«Mi principal preocupación es que nadie resultó herido en el lugar y que no hubo comportamiento antisocial», dijo Charleton, añadiendo que la propiedad se había convertido en un conocido imán para los intrusos. Los abogados de Walsh dijeron que alguien había intentado prender fuego al hotel.
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Promontoria Aran Ltd, filial de Cerberus, nombró al Sr. Charlton administrador judicial del hotel el 3 de noviembre de 2016. La empresa adquirió una deuda garantizada en Ard Rí en 2015.
Charlton insistió en que él era quien tomaba las decisiones finales sobre todos los activos designados como síndico. «Soy la persona que tiene que decidir si se procede con la venta, sujeto a que el acreedor garantizado libere su garantía», dijo.
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En noviembre de 2016, indicó que Cerberus sólo quería hacer esto «basándose en la oferta del señor Walsh» y no en ninguna otra oferta.
Charleton dijo que Walsh tenía un historial de cerrar acuerdos rápidamente con Cerberus, mientras que el grupo Treacy no tenía ningún historial con la firma estadounidense o la firma del síndico Ernst & Young (ahora conocida como EY).
Admitió que había autorizado a uno de sus empleados, Chris Allen, a dar un depósito a los Treacy el 21 de noviembre y darles un recibo, pero eso no significaba que no hubiera aceptado ninguna oferta.
Charlton recordó que cuando le informaron de la segunda oferta, más alta, ese día, su principal temor era que la aparición de una nueva oferta «arrastraría» la venta, que debía sopesarse con los costes y riesgos asociados. arte r.
También le dijo al tribunal que el depósito impago habría regresado a los Treacy, ya que los abogados siempre le habían aconsejado que si un comprador potencial no hacía un trato, estos pagos serían devueltos.
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El grupo familiar Treacy demostró que tiene el efectivo que necesita para cerrar el acuerdo con Ard Rí el 28 de noviembre y demostró que tiene 8,5 millones de euros para invertir en la propiedad abandonada.
Anteriormente, el abogado del grupo, Martin Heydon SC, argumentó que un correo electrónico enviado por Darren Dass de Capita al abogado de Cerberus, Sr. Allen, el 22 de noviembre mostraba que la compañía estadounidense estaba dispuesta a aceptar la oferta de 1,6 millones de euros.
«Está claro que alguien en Cerberus le dijo: 'Aceptamos esto, pero queremos ver la financiación'», dijo Hayden a Dass durante el contrainterrogatorio.
El correo electrónico de Das instruye a Allen a no presentar un giro bancario a Dracy por 160.000 euros, ya que quería ver pruebas de que el grupo Cerberus tenía el dinero para cubrir los saldos pendientes antes de «aceptar formalmente la oferta».
Sin embargo, Das advirtió que la frase «aceptar formalmente la oferta» puede haber sido sus palabras en lugar de reflejar lo que alguien en Cerberus le había dicho.
Maria Keana, miembro de la familia Treacy, ha pedido al Tribunal Superior que ordene a Promontory Aran y al Sr. Charlton completar la venta del Art Rye Hotel al grupo.
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