Alrededor de 50.000 titulares de hipotecas en Irlanda se enfrentan a un gran «shock de pago» al salir de contratos a plazo fijo históricamente bajos y sumergirse en una nueva era de tipos de interés más altos, a veces pagando hasta 6.000 € al año.
Durante los próximos tres años, 12.000 millones de euros de hipotecas en el estado provendrán de acuerdos de tasa fija en un entorno de tasas de interés altas, según el corredor hipotecario Doddl.
«Tomando como referencia la hipoteca media, que se ha reducido a 253.950 € en los últimos cinco años, esto significa que aproximadamente 50.000 titulares más se irán a tipos un 2,5 % más altos que los tipos estándar», dice la dirección de Doddl. dijo la directora Martina Hennessey.
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Para aquellos con una hipoteca típica de 250.000 euros, los pagos mensuales podrían ser de casi 500 euros, o 5.870 euros al año, dijo.
La Sra. Hennessey dijo que la República estaba más expuesta a tasas más altas que otros países porque los términos estándar ofrecidos aquí eran relativamente cortos.
«Somos una nación de tenedores de hipotecas de tasa fija a corto plazo debido a los precios y la disponibilidad de tasas fijas a largo plazo, por lo que estamos expuestos a aumentos en las tasas de interés», dijo.
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«Esto contrasta con nuestros pares europeos que tienden a arreglar toda la hipoteca. El único prestamista en Irlanda que actualmente ofrece tasas fijas durante 10 años es el prestamista español Avant Money, que ofrece plazos fijos de hasta 30 años en uno de sus productos hipotecarios. «, agregó.
Se espera que el Banco Central Europeo opte por otro aumento de medio punto en las tasas la próxima semana, elevando su tasa clave de refinanciamiento, que afecta a las hipotecas, al 3,5 por ciento desde el cero por ciento en julio pasado. Los mercados esperan que esté más cerca del 4 por ciento en el verano.
Aunque los prestamistas aquí inicialmente tardaron en ofrecer tasas más altas, esto está cambiando. Esta semana Permanente TSB se ha convertido en el último proveedor en anunciar una subida de tipos, elevando los tipos de las hipotecas a plazo fijo para nuevos negocios en tres cuartos de punto porcentual.
Por ejemplo, la decisión aumentaría la tasa hipotecaria fija a tres años de PTSB sobre una propiedad del 60-80 por ciento al 4,35 por ciento.
El diferencial de las hipotecas de tasa fija en los últimos años ha «ayudado a reducir la exposición de algunos hogares al aumento de las tasas de interés en el corto plazo», dijo el banco central en su última Revisión de Estabilidad Financiera.
Sin embargo, entre los hogares que recibieron hipotecas de tasa fija, solo el 39 por ciento se mantuvo estable durante más de tres años.
«A medida que vencen estas tasas fijas, muchos hogares enfrentarán tasas de interés más altas y pagos hipotecarios prolongados, aunque una serie de desarrollos en los últimos años respaldan la capacidad de resistir este impacto», dijo.
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